Artigo traducido por un sistema de tradución automática. Máis información aquí.

Vivendas “low cost”

Os pisos baratos son escasos e non se adaptan ás necesidades reais de todos os cidadáns
Por Elena V. Izquierdo 24 de Xuño de 2009
Img prefabricadas
Imagen: Paul Joseph

Son tantas as persoas que non poden adquirir una vivenda, nin sequera coa baixada de prezos que experimentaron no último ano, que cada vez que se organizan feiras ou se anuncian webs que venden pisos a un prezo recortado miles de cidadáns acoden en masa coa esperanza de atopar a ganga que lles permita acceder a unha casa. Aínda que algúns atopan desta maneira o seu piso ideal, o certo é que as rebaixas non satisfán a todos os petos porque o desconto parte de prezos demasiado elevados. Comprar vivendas prefabricadas de madeira, “containers” transformados en estudos, apartamentos en zonas onde predominaban as segundas residencias, pisos paira reformar ou casas en aldeas pouco poboadas son algunhas das escasas alternativas que ofrece o mercado paira facerse cunha vivenda que realmente poida considerarse barata. Pero moitas veces estas opcións non convencen aos posibles compradores.

Comprar casa en feiras e mercadillos

O mercado español está sobresaturado de vivendas que non poden venderse, tanto polo elevado prezo que alcanzaron como pola enorme dificultade de obter una hipoteca. Por outra banda, a crise aumentou o número de persoas que perderon o seu fogar ao non poder facer fronte aos pagos, de tal modo que os bancos se foron quedando cos pisos embargados, aos que agora queren dar saída co seu propio financiamento.

Estes son algúns dos factores que deron pé á creación de feiras de vivenda “low cost” nas que participan tanto inmobiliarias como entidades financeiras que queren desprenderse do seu stock, xa sexa de casas novas ou usadas a uns prezos rebaixados, polo menos, un 25%. Deste xeito, o sector inmobiliario únese a outros como o da moda ou as viaxes e aplica o “outlet”, un sistema no que os produtos que non se puideron vender en anteriores tempadas e tampouco foron adquiridos durante as rebaixas ofrécense a uns prezos inferiores paira liberar o stock. Xeralmente, os establecementos outlet concéntranse en grandes superficies nos arredores das cidades en grandes centros comerciais multimarca. De maneira similar, organízanse as feiras “low cost” de vivenda, como a celebrada recentemente en Barcelona e que proximamente poderá visitarse noutras cidades.

A vivenda máis barata de España véndese por 15.000 euros

Neste tipo de eventos, as inmobiliarias ou as entidades financeiras anuncian nos seus postos os pisos que desexan vender cos descontos realizados e, ademais, os bancos e caixas que participan adoitan financiar os produtos que elas mesmas ofertan. Deste xeito, o posible comprador non se atopa coa dificultade engadida de elixir una vivenda e despois ser rexeitado á hora de contratar a hipoteca. As entidades, á súa vez, benefícianse ao facilitar a compravenda, pois se liberan do seu stock con máis axilidade. O habitual é que cada empresa conte con algunha promoción estrela que atraia aos interesados e despois teña outras vivendas cuxa rebaixa sexa menor, aínda que os prezos son sempre inferiores aos que tiñan anteriormente.

Alleos á realidade

O problema é que con frecuencia as ofertas dos salóns de oportunidades inmobiliarias non se axustan ás necesidades reais de todos os compradores. Aínda que o aforro pode chegar a ser moi elevado, moitos dos visitantes non poden adquirir un piso das características ofrecidas. Si una vivenda custaba 500.000 euros e aplícaselle una rebaixa do 30%, o aforro ascendería a 150.000, pero seguiría custando 350.000 euros, un prezo que non está ao alcance de todos os petos. Outro dos inconvenientes das ofertas inmobiliarias é que os pisos considerados realmente baratos atópanse en lugares máis afastados das cidades. O certo é que este tipo de feiras concita o interese de miles de cidadáns que desexan comprar una vivenda. O primeiro Salón das Oportunidades Inmobiliarias Low Cost, celebrado en Barcelona a mediados de xuño, recibiu a visita de máis de 60.000 cidadáns e nel negociáronse operacións inmobiliarias superiores aos 30 millóns de euros.

Ademais das feiras de oportunidades, están a crearse portais de Internet que anuncian pisos a baixo custo: a web low cost. Segundo sinalan en outletdepisos.é a clave está na ausencia de calquera tipo de comisión de venda e nunha importante carteira de inmobles con grandes descontos, (até o 40% sobre o prezo actual de tasación) que facilitan ao particular a concesión da hipoteca necesaria ao rebaixar de maneira considerable o importe requirido paira a súa compra.

Vivendas de madeira

Vivendas de madeiraOutra das posibilidades de acceder a un piso barato é comprar una vivenda prefabricada de madeira a un prezo bastante menor que as de ladrillo. Aínda que non é algo moi habitual en España si que é frecuente noutros países de Europa e en América. O proceso de fabricación e montaxe destas casas é un dos factores que inciden no abaratamento da vivenda. Iso si, antes de adquirir a casa é necesario consultar a normativa municipal e autonómica para que o propietario do terreo saiba si pode ou non instalar a súa nova residencia na zona.

As casas de madeira si poden considerarse residencias baratas a condición de que non sexa necesario comprar o terreo. Una vivenda cunha superficie construída de 65 metros cadrados máis 7 de soportal que conte con dous dormitorios, ambos con armarios encaixados, salón comedor de 23 metros cadrados, un cuarto de baño e cociña pode custar 54.000 euros incluíndo o guindastre de descarga, a montaxe e o transporte a 100 quilómetros. Ten ademais cociña amoblada, baño completo e unha ventá.

Se o comprador desexa una vivenda algo máis grande, con 72 metros cadrados e tres dormitorios, todos con armarios encaixados, salón comedor, cuarto de baño e cociña con vitrocerámica, pode tela por 57.000 euros. E as grandes familias poden gozar dunha casa de 120 metros cadrados máis 9 metros de soportal con catro dormitorios, un gran salón e dous cuartos de baño por 90.000 euros. Residencias baratas se llas compara co que se paga polas vivendas de ladrillo.

Os colectores paira o transporte de mercadorías pódense converter en vangardistas vivendas

O prezo non é a única vantaxe destas casas. O illamento á calor e ao frío é a súa calidade máis destacada: o uso da madeira -material resistente e illante á vez- combinado coa la de roca -illante inorgánico e incombustible- no chan, paredes e cuberta, sen pontes térmicas, converten á vivenda nun espazo moi ben illado, de modo que o comprador aforra tamén enerxía.

Iso si, pouco poden facer quen non dispoñen dun terreo no que instalar as vivendas de madeira, pois no caso de que teñan que adquirir a parcela na que colocar a residencia, o prezo pode chegar a superar o dun piso normal.

Vivir nun container

E vivir nun colector? Aínda que pareza una idea un tanto desatinada, países como Reino Unido e Holanda utilizan este tipo de solucións habitacionales desde hai anos. Os enormes colectores que se utilizan paira transportar mercadorías en barco son a materia prima coa que se constrúe a vivenda. A gran versatilidade destes módulos permite reciclalos e transformalos con facilidade en case calquera tipo de vivenda. Aínda que en España deseñáronse varios proxectos paira edificar vangardistas urbanizacións, aínda non se levaron a cabo. Pero as vivendas si que poden encargarse paira colocalas en terreos privados.

Habitainer é una das empresas que deseña e produce solucións residenciais de calidade a partir de colectores de carga marítimos. Segundo sinalan na compañía, “os colectores son transformados en espazos habitables, con todos os equipamentos necesarios paira vivir: illamento térmico, electricidade, auga quente sanitaria, climatización, telecomunicacións”. Paira iso, utilizan módulos prefabricados que minimizan o proceso de montaxe no lugar e garanten o control e baixo custo do produto. Normalmente estas vivendas son solucións temporais en situacións onde a rapidez e o custo son factores decisivos. Este sistema é facilmente transportable e pódese recolocar nunha posterior localización tantas veces como sexa necesario, sen que iso supoña unha deterioración do mesmo, e ao mínimo prezo.

Os colectores marítimos de carga ofrecen diversas vantaxes. Por unha banda son estruturalmente moi resistentes e a súa vida media en condicións de uso rolda os 20 anos. Ademais ten a medida estándar do transporte intermodal, é dicir, un colector de carga pode transportarse por todo o mundo, en barco, camión ou tren ao prezo máis baixo. Doutra banda, os colectores ofrecen una gran flexibilidade á hora de conformar espazos, son modulares, poden combinarse e agruparse en moi pouco tempo e de múltiples maneiras. A pesar do que se poida imaxinar, os “containers” transformados en vivendas teñen grandes ventás, balcóns opcionais, pasarelas de acceso ou escaleiras exteriores.

En Habitainer ofrecen vivendas de 26 metros por 30.622 euros e as de 87 metros cadrados custan 65.591 euros. Tamén contan con agrupacións residenciais e oficinas a diferentes prezos. O transporte e a instalación non están incluídos e é necesario ser propietario dunha parcela paira poder colocalas, ademais de ter os permisos municipais paira facelo.