Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Aluguer

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Vivir de aluguer, unha opción cada vez máis atractiva

Cun prezo medio de 711 euros mensuais, vivir de aluguer é cada vez máis alcanzable xa que o descenso das rendas chega ao 9,5% interanual

Img contrato casa Imaxe: roland maier

Os incentivos nas desgravacións fiscais, as maiores garantías para os arrendatarios e a gran cantidade de vivendas baleiras que están en mans dos bancos e as súas inmobiliarias parecen afianzar unha maior oferta de aluguer. Cun prezo medio de 711 euros ao mes, vivir de aluguer é unha opción cada vez máis atractiva e alcanzable, xa que o descenso das rendas chega xa ao 9,5% interanual. Nas cidades pequenas, a baixada é aínda maior.

Alugar a prezos alcanzables

Img contrato casa artticulo
Imaxe: roland maier

Fronte á disxuntiva de comprar ou alugar unha vivenda, os españois téñeno claro. Só un 16% da poboación opta polo aluguer, fronte ao 40% dos alemáns ou o 30% dos británicos. Con todo, arrendar unha vivenda é cada vez máis unha opción atractiva por diferentes motivos. Ao pulo que está a recibir o mercado de aluguer, súmase o stock de vivendas en mans da banca, a crise das economías familiares e o escaso acceso e oferta de crédito.

O feito de dispor en España de máis de tres millóns de vivendas baleiras explica en gran medida o descenso interanual do prezo do aluguer medio

O descenso dos prezos correspóndese coa maior oferta dispoñible no mercado. En efecto, o feito de dispor en España de máis de tres millóns de vivendas baleiras explica en gran medida o descenso interanual de case 10% que sufriu o aluguer media, cifrado hoxe en 711 euros mensuais.

Os bancos apúntanse ao aluguer de pisos

Na última edición do Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), bancos e caixas coas súas filiais inmobiliarias tiveron un papel destacado, pola súa presenza e pola calidade e cantidade das ofertas. Os descontos na venda de vivenda superaron o 50% nalgúns casos, con áticos desde 75.000 euros e pisos de catro dormitorios a partir de 99.000 euros. Pero a necesidade de liquidar o stock de vivendas das entidades financeiras (apremadas pola gran cantidade de liquidez de que deben dispor para aprovisionar os seus pisos nos balances), viuse tamén plasmada nas ofertas de aluguer. Así que este ano aumentou a presenza de expositores neste ámbito durante a SIMA, con ofertas de pisos por 800 euros ao mes no centro e diferentes barrios de Madrid a mans das principais entidades financeiras.

Con este escenario, as análises máis optimistas indican que os bancos tardarían un cinco anos en desfacerse do stock de vivendas, polo cal o aluguer podería ser unha alternativa rendible económica e socialmente para reducir o pasivo dos balances, segundo os principais analistas, como un negocio de baixa rendibilidade, pero seguro.

Oferta de bancos e caixas

As entidades financeiras brindan auténticos choios con prezos que oscilan entre 250 euros e 1.000 euros mensuais de media. Pero, ademais, xorden novas compañías de promoción, construción e xestión de vivendas protexidas en réxime de aluguer que buscan aliarse con elas para administrar no mercado o stock bancario. Segundo fontes dunha compañía valenciana pioneira neste negocio, o mercado de vivendas protexidas en réxime de aluguer comportaría menos ganancia para o sector (en torno ao 4% de media), pero resulta atractivo porque polo menos mostra unha oportunidade de negocio no medio do parón xeral.

O mercado de aluguer como “un novo” negocio inmobiliario para bancos e caixas con tinguidura social ten antecedentes en acordos anteriores asinados entre a banca e a recentemente desaparecida Sociedade Pública de Aluguer.

Factores fiscais

O aumento na redución fiscal para inquilinos e propietarios é outro factor que impulsa o mercado de aluguer. O incentivo fiscal contempla, a partir deste ano, un incremento na redución xeral do rendemento neto para os arrendatarios do 50% ao 60%. Pode chegar ao 100% se o inquilino ten entre 18 e 30 anos. As vivendas alugadas por tempadas están excluídas da redución, pero hai excepcións para este tipo de arrendamento cando os ocupantes sexan estudantes. A Axencia Tributaria é máis flexible nestes casos e entende como aluguer permanente os contratos celebrados de setembro a xuño.

Outro incentivo para o propietario é a dedución dos intereses e gastos de financiamento dos aveños cedidos coa vivenda, máis os impostos e taxas estatais que incidan sobre a vivenda, como o IBI, as taxas por limpeza e recollida de residuos e iluminación, ademais dos gastos de comunidade. Á lista súmanse os gastos pola formalización do arrendamento, por conservación e reparación, ademais da amortización do inmoble e os bens que conteña ou os gastos de administración, vixilancia, portaría e os contratos de seguro da vivenda.

O aluguer é unha alternativa rendible económica e socialmente para reducir o pasivo dos balances de vos bancos

No caso dos inquilinos, a novidade tributaria para este ano é que o aluguer se equiparou á dedución por compra de vivenda. Desta maneira, o inquilino poderá deducirse un 10,05% dos importes, cun máximo de 9.040 euros. A exención mantense nos alugueres con opción a compra. A nova normativa indica que se deducirá por aluguer ata que se exerza a opción e, unha vez adquirida a vivenda, tributarase na declaración da renda por un importe máximo de 9.040 euros e unha porcentaxe de dedución do 15%.

O aluguer como ben social

O Banco de España pronunciouse en favor do mercado de aluguer. Nun informe de finais de 2011, a entidade sinala o aluguer como unha saída que pode axudar a aliviar o paro.

Como se apunta desde esta institución, un incremento no peso do mercado de aluguer pode xerar melloras de eficiencia da economía, en particular facilitando unha maior mobilidade xeográfica dos traballadores que, á súa vez, permitiría unha redución da taxa de paro.

RSS. Sigue informado

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións