Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Aluguer

Este artículo ha sido traducido por un sistema de traducción automática. Más información, aquí.

Vivo de aluguer nun piso embargado… que me espera?

Coa última modificación da lei, tras unha execución hipotecaria o inquilino poderá permanecer na vivenda alugada ata que finalice o seu contrato

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Venres, 12 de Abril de 2019

Vives de aluguer ? Parabén! A lei púxose outra vez de parte dos inquilinos como ti. Ata hai un mes se a casa na que estás de aluguer era embargada, o arrendamento quedaba extinguido unha vez que o arrendador perdese os seus dereitos sobre o inmoble por execución hipotecaria. Con todo, para os contratos celebrados desde o 6 de marzo, coa entrada en vigor da nova reforma da Lei de Arrendamentos Urbanos e tras a modificación do artigo 13.1, pódesche quedar no piso ata que termine o teu contrato de aluguer. Coñece se sería o teu caso.

Embargan a casa na que vivo de aluguer: pódome quedar ou non?

A situación do inquilino cando embargan a casa no que vive de aluguer é como unha montaña rusa, e cambia con cada reforma da Lei de Arrendamentos Urbanos. Se a de 2013 ditaminou que non se permitía continuar na vivenda, a nova reforma da lei, que entrou en vigor do pasado 6 de marzo, "é favorable ao inquilino e poderás quedarche -se así o desexas- ata que termine o teu contrato", explica a avogada Antonia Cortés.

Así, o artigo 13.1 di agora: "Se durante o cinco primeiros anos de duración do contrato, ou sete anos se o arrendador fose persoa xurídica, o dereito do arrendador quedase resolto polo exercicio dun retracto convencional, a apertura dunha substitución fideicomisaria, o alleamento forzoso derivada dunha execución hipotecaria ou de sentenza xudicial ou o exercicio dun dereito de opción de compra, o arrendatario terá dereito, en todo caso, a continuar no arrendamento ata que se cumpran cinco anos ou sete anos respectivamente, sen prexuízo da facultade de non renovación prevista no artigo 9.1".

Para os contratos que teñen unha duración pactada superior a cinco anos, en cambio, queda extinguido o arrendamento en caso de execución hipotecaria.

A quen debo pagar a renda?

A casa onde vives desde hai uns anos está embargada e pendente de saír a poxa. Coñecer a noticia supón un gran impacto, e é normal exporse diversas cuestións como quen debe ser o destinatario da renda desde ese momento.

Nunca hai que deixar de pagar a mensualidade e é conveniente gardar os recibos

Non hai motivo de preocupación! Tes que continuar co pago da renda ao propietario, ata que o banco comuníqueche un novo titular e un novo número de conta onde realizar os ingresos do aluguer. Importante! "Nunca hai que deixar de pagar a mensualidade e é moi conveniente gardar todos os recibos, para evitar problemas", sinala Cortés.

Que ocorre se o contrato de aluguer é anterior á reforma?

Se tes un contrato anterior ao 6 de marzo deste ano (e posterior ao 6 de xuño de 2013), o teu contrato de aluguer extinguirase se o piso é embargado. Por que? Así o fixa a lei, que sinala que para os contratos celebrados con anterioridade ao Real Decreto-lei 7/2019 débese considerar a disposición transitoria primeira, que di textualmente: "Réxime dos contratos de arrendamento celebrados con anterioridade á entrada en vigor deste real decreto-lei continuarán rexéndose polo establecido no réxime xurídico que lles era de aplicación".

Así, se a túa casa alugada sae a poxa debido a unha execución hipotecaria, e é adxudicada ao banco ou a un novo propietario, o contrato que existía extínguese. Pero hai unha única posibilidade legal para non ter que abandonar a vivenda: o contrato seguiría en vigor ata o final do prazo asinado, se este contrato "inscribiuse en Rexistro da Propiedade con anterioridade á hipoteca". Con todo, o habitual é que nunca se faga isto último.

En caso de querer continuar no piso, aínda que o contrato extíngase, podes facer un intento. É importante "que llo fagas saber ao banco ou ao novo propietario, e quizais poidas chegar a un acordo" e asinar un novo contrato de aluguer, comenta a avogada.

Etiquetas:

Embargo

RSS. Sigue informado

Ao publicar un comentario aceptas a política de protección de datos

Pódeche interesar:

Infografías | Fotografías | Investigaciones

Información de Copyright e aviso legal

Visita a nosa canle Eroski Consumer TV

En EROSKI CONSUMER tomámonos moi en serio a privacidade dos teus datos, aviso legal. © Fundación EROSKI

Fundación EROSKI

Validacións desta páxina

  • : Conformidad con el Nivel Triple-A, de las Directrices de Accesibilidad para el Contenido Web 1.0 del W3C-WAI
  • XHTML: Validación do W3C indicando que este documento é XHTML 1.1 correcto
  • CSS: Validación del W3C indicando que este documento usa CSS de forma correcta
  • RSS: Validación de feedvalidator.org indicando que nuestros titulares RSS tienen un formato correcto