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Descienden un 24,3% las hipotecas constituidas

El importe medio de los créditos hipotecarios se situó en 111.368 euros, un 2,7% menos que en el mismo mes de 2009

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  • Fecha de publicación: lunes 27 diciembre de 2010
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas ascendió a 39.542 en octubre, lo que representa una caída del 24,3% con respecto al mismo mes de 2009 y el sexto descenso mensual consecutivo. En cuanto al importe medio de estas hipotecas, se situó en 111.368 euros, un 2,7% menos que un año antes y un 6,8% inferior al registrado en septiembre de 2010.

En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas bajaron un 25,3% en octubre, frente al aumento mensual del 5,4% que experimentaron en septiembre, según recoge la "Estadística de hipotecas" publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En octubre se firmaron 62.451 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), un 30,5% menos que en el mismo mes del año pasado y un 24,7% inferior a la tasa anotada en septiembre. El importe medio de las constituciones de créditos hipotecarios inscritos en los registros de la propiedad se situó en 122.000 euros, lo que supone un descenso interanual del 3,4% y un retroceso del 9,7% frente a septiembre.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas superó los 7.081 millones de euros en octubre, lo que representa una disminución interanual del 30,3%. En viviendas, el capital prestado alcanzó los 4.403 millones de euros, un 26,4% menos.

Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios durante octubre (51,7% del total), seguidas de los bancos (36,1%) y otras entidades financieras (12,2%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorro concedieron el 46,3% del total, los bancos el 41,1% y otras entidades financieras el 12,6%.

El tipo de interés medio en octubre se situó en el 3,74%, un 10,7% inferior al registrado un año antes

Tipo de interés

El tipo de interés medio en octubre se situó en el 3,74%, lo que supone un descenso del 10,7% en tasa interanual y un aumento del 0,3% respecto a septiembre de 2010. Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro alcanzó el 3,85% y el plazo medio de 22 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios fue del 3,65% y el plazo medio de 22 años.

El 96,1% de las hipotecas constituidas en octubre utilizó un tipo de interés variable, frente al 3,9% de tipo fijo. Entre los variables, el Euribor representó el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 89,3% de los nuevos contratos.

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad ascendió a 25.932, con un descenso interanual del 42,3%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 14.724, un 47,1% menos que en octubre de 2009.

En el décimo mes del año, se cancelaron registralmente 39.987 préstamos hipotecarios, un 9,5% menos que en el mismo mes de 2009. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyeron un 21,7% y las canceladas sobre fincas urbanas bajaron un 9,1%. Las cancelaciones de hipotecas sobre viviendas retrocedieron un 7,5% en tasa interanual.

Las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado fueron Navarra y País Vasco

Distribución geográfica

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en Cantabria (224) y en Canarias (215). Cantabria fue la única comunidad que registró un aumento en la constitución de préstamos hipotecarios (+3,8%). Las evoluciones más negativas se experimentaron en La Rioja (-53,3%), Castilla-La Mancha (-40,4%) y Aragón (-40,1%).

Las autonomías con mayor importe medio hipotecado en octubre fueron Navarra (174.489 euros) y País Vasco (165.711 euros). Castilla-La Mancha y Aragón mostraron las mayores tasas de variación positivas, 25,3% y 22,2%, respectivamente. Las evoluciones más negativas se produjeron en Principado de Asturias (-31,0%) y Región de Murcia (-29,4%). Las comunidades con mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes fueron La Rioja (185) y Comunidad Valenciana (137).

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