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El importe medio de las hipotecas sobre vivienda desciende un 2,5%, hasta los 147.000 euros

El tipo de interés medio de las cajas de ahorro en noviembre fue del 4,9% y el de los bancos del 5%

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  • Fecha de publicación: miércoles 30 enero de 2008
El importe medio de las hipotecas constituidas para vivienda continúa desinflándose. En noviembre de 2007 descendió un 2,5%, hasta 147.018 euros, con respecto al mes anterior, según la estadística de hipotecas publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Sin embargo, esta cifra supone un incremento del 1,9% respecto al mismo mes de 2006.

Imagen: CONSUMER EROSKI

El capital prestado para este tipo de hipotecas en noviembre alcanzó los 13.802 millones de euros, lo que supone un descenso del 13,3% respecto al mismo mes de 2006 y del 6,1% sobre el mes anterior. Por su parte, el número de viviendas hipotecadas bajó un 14,96% en tasa interanual, hasta 93.885 inmuebles.

En el undécimo mes del año, se hipotecaron un total de 140.816 fincas rústicas y urbanas, lo que supone un descenso del 9,62% respecto al mismo mes del año anterior, por valor de 22.388 millones de euros, un 9,71% menos.

Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios en noviembre, con el 58,5% del total, seguidas de los bancos (32%) y de otras entidades financieras (9,5%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 55,2% del total, los bancos el 36,3% y otras entidades, el 8,5%.

Tipo de interés

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 4,9% y el plazo medio de 27 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo del 5% y un plazo medio de 25 años. El 98,5% de las hipotecas constituidas en noviembre utilizó un tipo de interés variable, siendo el Euribor el principal índice de referencia (87,7% de los nuevos contratos).

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió a 28.324, lo que supone un crecimiento interanual del 30,8%. En el caso de las viviendas, el número de créditos que modificaron sus condiciones fue de 20.266, un 25,8% más respecto a noviembre de 2006.

De las 28.324 hipotecas que cambiaron sus condiciones en noviembre, el 47,2% se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo significativamente después del cambio de condiciones, desde el 7,2% hasta el 2,7% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo de interés variable.

Por otro lado, se cancelaron 74.798 hipotecas, un 7,9% menos que hace un año. Los préstamos cancelados sobre fincas rústicas cayeron un 7,5% y sobre fincas urbanas, un 8%. El número de cancelaciones sobre viviendas bajó un 9,5% en tasa interanual.

El capital prestado para la adquisición de vivienda cayó un 13,3%

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en noviembre se produjeron 20.989 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento interanual del 27,9%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 5.424, un 73,1% más. Además, un total de 1.911 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 9,9%.

Castilla-La Mancha y Baleares, a la cabeza

Las comunidades que concentraron un mayor número de fincas con hipoteca por cada 100.000 habitantes en noviembre fueron Castilla-La Mancha (con 613) y Baleares (con 567). Sin embargo, fueron Asturias y Aragón las que registraron un mayor crecimiento (31,7% y 23,3%, respectivamente).

Madrid y País Vasco registraron el mayor importe medio (217.781 y 207.135 euros), mientras que Murcia y Cantabria fueron las comunidades que experimentaron una tasa de variación interanual mayor (30,9% y 22,9%).

Por su parte, Comunidad Valenciana y Castilla-La Mancha registraron el mayor número de cambios en las condiciones de las hipotecas (186 y 126), y Comunidad Valenciana y Murcia, el mayor número de hipotecas canceladas por 100.000 habitantes, con 299 y 272 cancelaciones, respectivamente.

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