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El número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó en mayo después de cuatro meses de crecimiento

El importe medio de estas hipotecas se situó en 114.990 euros, un 4,4% menos que en el mismo mes del pasado año

  • Autor: Por
  • Fecha de publicación: lunes 26 julio de 2010

En mayo, también descendió el importe medio por hipoteca constituida sobre viviendas, que se situó en 114.990 euros, un 4,4% menos que en el mismo mes del pasado año. Comparado con abril, el importe fue un 0,8% superior, tal como refleja la “Estadística de Hipotecas” publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En total, en mayo se constituyeron 88.339 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que representa un retroceso del 8,1% respecto a igual mes del pasado ejercicio y un aumento del 11,3% en tasa intermensual.

El capital prestado para las hipotecas sobre viviendas sumó 6.411 millones de euros, un 7,2% menos que en mayo de 2009

El importe medio por hipoteca constituida alcanzó los 124.906 euros, un 7,8% menos que en mayo de 2009 y un 3,7% inferior a la cifra anotada en abril de 2010. El valor de los préstamos hipotecarios sobre fincas urbanas ascendió a casi 10.246 millones de euros, lo que supone una disminución interanual del 13,9%. En viviendas, el capital prestado sumó 6.411 millones de euros, un 7,2% menos que en mayo de 2009.

Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron el mayor número de hipotecas durante mayo (52,2% del total), seguidas de los bancos (37,3%) y otras entidades financieras (10,5%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorro concedieron el 45,8% del total, los bancos el 43,4% y otras entidades financieras el 10,8%.

Tipo de interés bajo

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecario se situó en mayo en el 3,92%, lo que representa un descenso del 14,8% en tasa interanual y sin variación respecto a abril de 2010. Por entidades, el tipo de interés medio de las hipotecas de las cajas de ahorro fue del 4,10% y el plazo medio de 23 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios fue del 3,82% y el plazo medio de 22 años.

El 96,1% de las hipotecas constituidas en mayo utilizó un tipo de interés variable, frente al 3,9% de tipo fijo. Entre los variables, el Euribor fue el tipo de referencia más utilizado, en el 89,8% de los nuevos contratos. El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió a 45.450, con un descenso interanual del 6,4%. En el caso de viviendas, modificaron sus condiciones un total de 27.909, un 14,6% menos que en mayo de 2009.

Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre casas aumentaron un 0,4%

Según la clase de cambio en las condiciones, en mayo se registraron 36.772 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 5,4%. El número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) se situó en 6.716, un 7% menos en tasa interanual. Por su parte, 1.962 hipotecas cambiaron el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 20,6%.

Además, se cancelaron registralmente 48.871 hipotecas, un 0,5% menos que en el mismo mes del pasado año. Las hipotecas rescindidas sobre fincas rústicas disminuyeron un 2,2% y las canceladas sobre fincas urbanas, un 0,5%. Por su parte, las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentaron un 0,4% en tasa interanual.

Por comunidades autónomas, La Rioja y Cantabria concentraron el mayor número de fincas con hipotecas constituidas en mayo por cada 100.000 habitantes, que fueron 373 y 357, respectivamente. Las autonomías con las mayores tasas de variación fueron Cantabria (65,2%) y Castilla y León (36,6%), mientras que las evoluciones más negativas se experimentaron en Galicia (-15,6%) y Castilla-La Mancha (-13,1%).

La Rioja y la Comunidad de Madrid fueron las comunidades que registraron el mayor importe medio hipotecado, 233.001 euros y 170.982 euros, respectivamente. Las mayores tasas de variación positivas se registraron en La Rioja (313,2%) y Aragón (22,8%), mientras que las evoluciones más negativas correspondieron a Cataluña (-19,9%) y Extremadura (-9,1%).

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