• Autor: Por mediatrader
• Fecha de publicación: martes 26 enero de 2010

El número de viviendas hipotecadas en noviembre de 2009 creció un 1,8%, respecto al mismo mes de 2008, hasta las 52.043, aunque en el acumulado del año, de enero a noviembre se registró un descenso interanual del 23,2%, según se desprende de los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). La subida del 1,8% representa el primer repunte en la constitución de hipotecas sobre viviendas desde hace dos años y medio.

Por otra parte, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en noviembre en 115.492 euros, un 11,7% menos con respecto al mismo mes de 2008 y 1,4% superior al registrado en octubre de 2009. El capital prestado para la adquisición de viviendas se situó en 6.010,5 millones de euros en noviembre, un 10,1% menos que en el mismo mes del año anterior.

El 95,2% de las hipotecas constituidas en noviembre utilizó un tipo de interés variable, principalmente el Euribor

Si se contemplan también las fincas rústicas y urbanas, el importe medio por hipoteca constituida se situó en 135.657 euros en noviembre, con una disminución del 9,9% respecto al mismo mes de 2008, y se firmaron 83.532 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas, un 3,7% más que en noviembre de 2008, mientras que el capital prestado bajó un 6,5%, hasta los 11.331,7 millones de euros.

Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios durante el mes de noviembre (52,5% del total), seguidas de los bancos (36,6%) y otras entidades financieras (10,9%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorro concedieron el 45,3% del total, los bancos el 43% y otras entidades financieras el 11,7%.

Tipo de interés

El tipo de interés medio de los préstamos en noviembre de 2009 se situó en el 4,09%, lo que supone un descenso del 26,7% en tasa interanual y una disminución del 2,4% respecto al mes anterior, octubre.

Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 4,25% y el plazo medio de 23 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios se situaron en el 4,03% y el plazo medio en 21 años.

El 95,2% de las hipotecas constituidas en noviembre utilizó un tipo de interés variable, frente al 4,8% de tipo fijo. Entre los variables, el Euribor fue el más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 88,7% de los nuevos contratos.

Un total de 40.156 hipotecas cambiaron sus condiciones durante noviembre, un 35,3% más que hace un año. En el caso de las viviendas se modificaron 25.637 hipotecas, un 35,3% más. De los cambios, 32.379 fueron modificaciones con la misma entidad (un 42,4% más), 5.507 cambiaron de entidad (31,7% más) y 2.270 modificaron la titularidad del bien hipotecado (un 17,7% menos).

En noviembre se cancelaron registralmente 44.721 hipotecas, un 14,2% menos que en el mismo mes de 2008. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentaron un 13,8% y las canceladas sobre fincas urbanas descendieron un 15,1%. Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas se redujeron un 14,4% en tasa interanual.

Distribución geográfica

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en Cantabria (324) y La Rioja (295). Las comunidades con las mayores tasas de variación fueron Comunidad de Madrid (28,4%) e Baleares (26,6%). Las evoluciones más negativas se observaron en La Rioja (-40,3%) y Región de Murcia (-16,2%).

Al frente de las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado se situaron Cataluña (179.984 euros) y Madrid (179.959 euros). Las que registraron las mayores tasas de variación positivas fueron Aragón (18,0%) y Extremadura (12,4%), mientras que Navarra (-39,8%) y La Rioja (-33,3%) mostraron las evoluciones más negativas.