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El número de viviendas hipotecadas en España aumentó en enero un 25,79% más que el mes anterior

El importe medio por finca hipotecada se situó en 113.321 euros, un 20,5% más en tasa interanual

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  • Fecha de publicación: lunes 3 mayo de 2004
El número de viviendas hipotecadas en nuestro país aumentó en enero pasado hasta las 127.230, un 25,79% más que el mes anterior, lo que refleja que el mercado, lejos de frenarse, comenzó el año con un excelente impulso. Esta buena marcha se manifiesta también en el aumento del dinero prestado por bancos y cajas, que se incrementó un 29%, un alza desconocida en los últimos 18 meses. El importe medio por finca hipotecada se situó 113.321 euros, un 20,5% más en tasa interanual, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

A pesar de que la mayoría de los mensajes que circulaban en el mercado a finales del pasado año advertían de un severo incremento de los precios de la vivienda para los primeros meses de 2004, los consumidores han hecho caso omiso y se han lanzado a comprar casas. El repunte descontrolado de precios, según los últimos datos conocidos, no se ha producido por ahora y los encarecimientos se han mantenido en línea con los del último ejercicio.

Los analistas precisan que este movimiento no se debe a una razón única y lo atribuyen a la conjunción de varias circunstancias: la estabilidad de los tipos de interés; el mayor atractivo del "ladrillo" a la hora de invertir frente a otros activos como la Bolsa; las agresivas campañas de bancos y cajas para captar negocio; o la compra de segundas residencias, sobre todo en la costa, que en los últimos meses crece empujada por la entrada de compradores extranjeros.

Tendencia al alza

El importe de los préstamos concedidos en enero por las entidades de crédito -14.860 millones de euros- creció un 36,2% respecto al entregado en el mismo mes de 2003. Los 113.321 euros de media por hipoteca rompieron una tendencia a la baja que venía mostrándose mes a mes desde agosto del año pasado cuando, desde los 116.220 euros, el promedio descendió de forma progresiva hasta los 110.507 euros de diciembre.

De las 131.140 fincas hipotecadas en enero -cifra que supone más del doble de las 60.215 formalizadas un mes antes-, 3.910 (un 3%) fueron rústicas, un 29,13% más que en diciembre. Las 127.230 restantes (el 97% del total) fueron urbanas, con un aumento interanual del 13,06%. Dentro de las urbanas, el 72,2% fueron viviendas, el 25,1% otro tipo de urbanas y el 2,65% restante correspondió a solares.

Las entidades de crédito que más préstamos concedieron en enero volvieron a ser las cajas de ahorro, con un importe total de 6.945 millones de euros, seguidas de los bancos, que concedieron 6.541 millones de euros. El importe prestado por el resto de entidades fue de 1.374 millones de euros. Entre los préstamos dedicados a la compra de fincas urbanas, el 46,84% lo concedieron las cajas, el 44,14% los bancos y el 9,01% restante el resto de instituciones.

Almería con 832 fincas y Las Palmas, con 676, concentraron el mayor número de fincas hipotecadas por cada 100.000 habitantes con edades comprendidas entre los 18 y 85 años. En el extremo opuesto, se situaron Zamora, con 192, y Orense, con 146. Málaga fue la provincia donde se prestó más dinero por habitante -862 euros-, mientras que Badajoz y Orense fueron las que menos, con 160 euros y 122 euros, respectivamente.

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