El precio del metro cuadrado de suelo en el primer trimestre de 2008 experimentó un descenso del 7,7% respecto al mismo periodo de 2007, situándose en 250,9 euros, según datos del Ministerio de Vivienda.
En concreto, el precio del metro cuadrado en los municipios de más de 50.000 habitantes se situó en 653,8 euros, lo que supone un descenso del 0,2%. En los de entre 10.000 y 50.000 habitantes, el precio del metro cuadrado fue de 302,4 euros, un 4,9% menos que hace un año. Y en las localidades de entre 5.000 y 10.000 habitantes, la bajada fue del 2,5%, situándose el metro cuadrado en 200 euros.
Los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Álava (1.110,7 euros), Barcelona (1.098,5 euros), Madrid (956,5 euros) y Zaragoza (953,6 euros) registraron los precios del metro cuadrado más elevados, mientras que los más bajos se registraron en Jaén (273,8 euros), Ourense (371,7euros) y La Rioja (402,3 euros).
El número de transacciones de suelo realizadas en el primer trimestre de 2008 fue de 8.892, un 30,6% menos
Según Vivienda, el número de transacciones de suelo realizadas en el primer trimestre de 2008 fue de 8.892, un 30,6% menos que las contabilizadas en el primer trimestre de 2007. Estas transacciones supusieron una superficie transmitida de 14,9 millones de metros cuadrados por un valor de 4.245,9 millones de euros.
Por comunidades autónomas, el 27% de la superficie transmitida corresponde a Cataluña, el 15,6% a Andalucía, y el 10,3% a Castilla-La Mancha.
Mercado crediticio
La situación del mercado crediticio no pinta mejor. El saldo total de crédito hipotecario de las entidades financieras alcanzó en abril los 1,071 billones de euros, sólo un 11,1% más respecto a los 964.080 millones registrados el mismo mes de 2007, cuando crecía a un ritmo del 21,2%.
Estos datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) confirman la fuerte desaceleración de la actividad hipotecaria en nuestro país, no sólo como consecuencia de la crisis de las hipotecas «subprime» o de alto riesgo, sino también por el descenso de la demanda de vivienda que se registra ya desde 2007 a raíz de la escalada del Euribor.
El sector cerró abril con 6.370 millones de euros más de saldo hipotecario respecto a marzo
Pese a todo, el sector cerró abril con 6.370 millones de euros más de saldo hipotecario respecto a marzo y 101.293 millones de euros más en relación a abril de 2007, lo que sitúa el saldo total en 1,071 billones de euros, que incluye, además, 137.291 millones de euros de activos hipotecarios titulizados -conversión de los créditos en bonos para su posterior venta- dentro de balance.
Del saldo total, 600.451 millones de euros correspondieron a las cajas de ahorros, un 11,2% más que en el ejercicio anterior; 387.437 millones a bancos (+10,5%); 66.991 millones a cooperativas de crédito (+12,9%), y 16.493 millones a establecimientos financieros de crédito (+18,1%).
Por su parte, el saldo vivo total de los activos hipotecarios titulizados alcanzó en abril los 28.787 millones de euros, un 3,4% más que en el mismo mes del ejercicio anterior. De ellos, 10.282 millones correspondieron a bancos (+7,0%); 8.472 millones a cajas de ahorros (-15,8%); 1.321 millones a cooperativas de crédito (-15,6%), y 8.712 millones a entidades financieras de crédito (+31,8%).
