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La actividad hipotecaria se ralentiza y crece sólo un 13,1%

El saldo crediticio está perdiendo casi un punto porcentual cada mes en relación con el anterior

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  • Fecha de publicación: martes 22 abril de 2008
El crédito hipotecario de las entidades financieras concedido en febrero alcanzó los 1.058 millones de euros, un 13,1% más respecto a los 936.422 millones registrados en el mismo mes de 2007, cuando crecía a un ritmo del 22,4%, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), que prevé una caída en el crecimiento de la actividad hipotecaria en 2008 de entre el 6% y el 9%.

Imagen: Banco de España y AHE

A pesar de que la actividad crediticia continúa creciendo, lo hace en menor medida, no sólo si se compara con ejercicios anteriores, sino mes a mes. Así, el saldo pierde casi un punto porcentual cada mes en relación con el anterior. En enero creció un 13,8% frente al 14,9% registrado en diciembre, que a su vez aumentó un punto porcentual menos que noviembre, cuando se elevó un 15,9%, frente al 16,8% de octubre y el 17,6% de septiembre.

La AHE prevé una caída en el crecimiento de la actividad hipotecaria en 2008 de entre el 6% y el 9%

Estos datos ponen de manifiesto la brusca desaceleración que afecta al sector inmobiliario, no sólo como consecuencia de la crisis de las hipotecas de alto riesgo en Estados Unidos, sino también por el descenso de la demanda de vivienda como consecuencia del incremento del precio de los pisos y el repunte de los tipos de interés.

Pero pese a la ralentización de la actividad, el sector cerró febrero con 6.939 millones de euros más de saldo hipotecario respecto a enero y 122.322 millones más en relación a febrero de 2007, lo que sitúa el saldo total en 1.058 millones de euros, que incluye, además, 131.588 millones de activos hipotecarios titulizados dentro de balance.

Del saldo total, 586.213 millones de euros correspondieron a las cajas de ahorros, un 14,1% más que en el ejercicio anterior; 371.532 millones a bancos (+12,1%); 64.536 millones a cooperativas de crédito (+15,2%), y 8.595 millones a establecimientos financieros de crédito (+35,1%).

– El mercado hipotecario español alcanzó en febrero la cifra récord de 1,058 billones de euros.

– El crecimiento interanual registrado, del 13,1%, se encuentra muy por debajo del 22,4% que registraba en febrero de 2007.

– Después de una larga temporada al alza, el crecimiento interanual de la actividad hipotecaria empezó a caer, pasando del 17,57% de ese mes al 16,8% de octubre, el 15,9% de noviembre, el 14,9% de diciembre y el 13,8% de enero.

– Según los datos de la AHE, relativos a todas las hipotecas y no sólo a las que se conceden para adquirir viviendas, de todos los créditos hipotecarios que se mantenían en vigor al término de enero, 586.213 millones de euros correspondían a las cajas de ahorros, que seguían siendo las más activas en este negocio, con un crecimiento interanual del 14,1%, los bancos sumaban 371.532 millones de euros, un 12,1% más, y el saldo vivo hipotecario de las cooperativas de crédito alcanzaba los 64.536 millones, un 15,2% más desde febrero de 2007.

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