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La compraventa de pisos de segunda mano se desplomó en 2008

El año pasado se vendieron 564.464 viviendas en España, un 32,6% menos

  • Autor: Por
  • Fecha de publicación: viernes 6 marzo de 2009
Los pisos de segunda mano son los que más están sufriendo la caída de la demanda. El año pasado se vendieron 231.038, un 45,6% menos que en 2007. En total, en 2008 se produjeron en España 564.464 operaciones de compraventa de viviendas, lo que supone un descenso del 32,6% con respecto al ejercicio anterior. De ellas, 333.426 fueron viviendas nuevas, un 19,2% menos.

Los datos presentados por el Ministerio de Vivienda indican que en el cuarto trimestre se vendieron 125.419 casas, un 2% más que en el tercer trimestre, en el que se alcanzaron las 122.949 unidades. Las transacciones de viviendas nuevas ascendieron a 74.970, un 1,4% menos, mientras que 50.449 fueron usadas, con un incremento del 7,6%.

En el cuarto trimestre se vendieron 125.419 casas, un 2% más que en el tercer trimestre

En tasa interanual (cuarto trimestre de 2008 sobre cuarto trimestre de 2007) la compraventa de pisos descendió un 34,7%. En el caso de la vivienda nueva la reducción fue del 30%, mientras que en lo que se refiere a vivienda de segunda mano la caída alcanzó el 40,6%.

Por comunidades

Todas las comunidades autónomas registraron descensos en la compraventa de inmuebles el año pasado. Cataluña (-45,3%), Baleares (-43,2%), Comunidad Valenciana (-37,6%) y Canarias (-36%), así como las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (-38,9%) experimentaron caídas por encima de la media nacional.

El descenso más moderado correspondió a Extremadura (-8,7%), seguida a bastante distancia del País Vasco (-20,5%), Navarra (-20,9%), Castilla-La Mancha (-22,6%) y Galicia (-23,6%). Por debajo de la media también se situaron Castilla y León (-31,8%), Madrid (-30,3%), Aragón (-29,9%), La Rioja (-27,3%), Cantabria (-26,6%), Murcia y Asturias (-24,8% ambas).

Las capitales de provincia donde más viviendas se vendieron fueron Madrid ( 26.992), Barcelona (9.489), Murcia (8.019), Sevilla (6.639), Málaga (6.244) y Valencia, (6.170).

Las capitales de provincia donde más viviendas se vendieron fueron Madrid ( 26.992) y Barcelona (9.489)

Las mayores ventas en municipios no capitales de provincia se registraron en Torrevieja (3.138), Cartagena (3.069), Gijón (2.862), Orihuela (2.835), Jerez de la Frontera (2.757) y Roquetas de Mar (2.716).

Por otro lado, el número de viviendas compradas por los residentes extranjeros se elevó en el cuarto trimestre de 2008 a 6.562, un 12,3% menos que en el tercer trimestre. Las casas compradas por extranjeros no residentes fueron tan sólo 757.

Las cajas dan salida a los pisos embargados

Las cajas de ahorros han transferido a una sociedad común los inmuebles, pisos, solares, oficinas, parcelas de suelo rústico y otros activos que se han adjudicado por impagos como consecuencia de la crisis.

Hasta el momento, 23 de las 42 entidades integradas en Ahorro Corporación -que son la gran mayoría, excepto La Caixa y Caja Madrid- se han comprometido a transferir a la filial de Soluciones Inmobiliarias (ASCI) activos por un valor de 3.000 millones de euros. Cada entidad obtendrá una cuota proporcional a su aportación que en todo caso no podrá superar un máximo del 20%.

No se trata de constituir un “banco malo”, ni de desprenderse de “activos tóxicos”, aseguró Antonio Fernández, vicepresidente de ASCI. Explicó que los inmuebles se someterán a una tasación rigurosa antes de asignarse al segmento especializado del que formará parte. Anunció que la sociedad nace con vocación de permanencia más allá de esta etapa de dificultades.

Las cajas que han acudido a Ahorro Corporación pondrán a disposición de la inmobiliaria un canal de ventas integrado por su red de 17.000 sucursales. A través de ellas se intentará dar salida a los bienes adjudicados, y Fernández apuntó que los compradores de viviendas terminadas podrán lograr descuentos de hasta un 25%. La oferta no se dirigirá sólo a clientes minoristas, sino también a inversores institucionales.

Sacar fuera estos activos canjeándolos por una participación equivalente en la nueva sociedad inmobiliaria permite a las cajas de ahorros frenar el avance de la morosidad -aunque el Banco de España obliga a realizar una provisión por el 10% del valor estimado-, así como reducir el conjunto del riesgo.

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