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La compraventa de viviendas desciende un 27,7% en un año

Las operaciones con casas de segunda mano son las más perjudicadas

  • Autor: Por
  • Fecha de publicación: jueves 8 enero de 2009
La compraventa de viviendas volvió a desplomarse en octubre por enésimo mes consecutivo, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). En total, se realizaron 42.883 operaciones de traspaso y compra de casas, lo que supone una caída del 27,7% con respecto al mismo periodo del año anterior, cuando el número de compraventas fue de 59.320.

Imagen: CONSUMER EROSKI

Los pisos usados fueron los más perjudicados por esta caída. En este caso, el hundimiento de las transacciones se situó en el 43% (hasta 18.767 operaciones, el 43,8%). Los movimientos de inmuebles nuevos le siguieron de lejos con un recorte del 8,7% (hasta 24.116 transacciones, el 56,2%).

La mayor parte de las transacciones realizadas en octubre correspondieron a viviendas libres, con 39.201 operaciones (el 91,4%), un 27,5% menos que en igual mes de 2007. El resto, 3.682, fueron compraventas de inmuebles protegidos (el 8,6%), con una caída del 30,2% en tasa interanual.

En términos intermensuales, la compraventa de viviendas se redujo un 6,4% en octubre, mientras que en los 10 primeros meses de 2008 este tipo de operaciones cayó un 28,2% en relación con el mismo periodo de 2007. Cuatro comunidades autónomas (Andalucía, Comunidad Valenciana, Madrid y Cataluña) registraron el 54,5% de las transacciones.

Los pisos usados fueron los más perjudicados por el descenso de las compraventas

Si se tienen en cuenta las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en octubre fue de 183.163, con un descenso del 15% en tasa interanual y del 5,2% respecto al mes de septiembre.

Concretamente, se transmitieron por compraventa un total de 94.393 fincas, un 25,4% menos que en octubre de 2007, mientras que 6.181 fincas se transmitieron por donación (+25,1%), 2.479 por permuta (+2,7%) y 31.708 inmuebles por herencia (+0,7%).

Hipotecas más bajas

Caen en picado las ventas de pisos, los precios y, como consecuencia, el importe de los préstamos. La hipoteca media para la adquisición de una vivienda se sitúa ya -con datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) referidos al pasado mes de octubre- en 135.202 euros, lo que supone un 10,4% menos que en la misma fecha de un año antes.

En enero de 2007, cuando la "burbuja inmobiliaria" empezaba ya a perder fuelle, la hipoteca media aún crecía, aunque lejos de los ratios de 2006. Lo hacía a un ritmo del 5,5% interanual. No obstante, a partir del primer trimestre, la crisis financiera internacional comenzó a endurecerse y las entidades bancarias empezaron a cerrar el grifo de la financiación.

El pasado octubre se hipotecaron apenas 65.000 pisos, un 34% menos que en 2007. Para comprar esas casas se prestaron algo más de 8.700 millones de euros, cantidad que representa un descenso interanual del 40%.

El pasado octubre se hipotecaron apenas 65.000 pisos, un 34% menos que en 2007

El recorte del préstamo medio fue generalizado en casi todo el país. Sólo se registraron ligeros aumentos en Asturias, Cantabria, Castilla-La Mancha, Extremadura y el País Vasco. Las caídas más notables -por encima del 12%- se dieron en Andalucía, Baleares, Cataluña, la Comunidad Valenciana, Galicia y Navarra.

Las cajas de ahorros copan el 55,5% de los créditos firmados y prestan el 45,7% del dinero concedido. Pero su liderazgo es cada día más débil, puesto que hace un año estas entidades controlaban el 58,2% de los contratos y financiaban el 55,6% del montante total. Poco a poco ganan terreno los bancos (con una cuota del 35,1%, tres puntos más que en 2007).

El tipo de interés medio se eleva al 5,46%. Las cajas son algo más baratas, con tipos y plazos medios del 5,44% y 24 años, respectivamente. Algo más caros resultan los bancos, con un coste financiero del 5,56% y un plazo de 22 años.

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