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La constitución de hipotecas sobre viviendas cayó un 7% en 2010

El importe medio de los créditos hipotecarios sobre viviendas se situó en 116.860 euros

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  • Fecha de publicación: miércoles 23 febrero de 2011
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas ascendió a 605.172 en 2010, lo que supone un descenso del 7,4% con respecto al ejercicio anterior y el cuarto descenso anual consecutivo, aunque si se compara el dato anotado en 2010 con los registrados en los años anteriores, se registró una importante moderación en el retroceso del mercado hipotecario sobre viviendas. En 2009 cayó un 22% y en 2008 un 32%.

La "Estadística de Hipotecas" publicada por el Instituto Nacional de Estadística también refleja que el importe medio de los créditos hipotecarios sobre viviendas se situó en 116.860 euros, un 0,8% menos que en 2009. El capital total prestado en 2010 ascendió a 70.720.639, un 7,8% menos.

Los registros de la propiedad anotaron la constitución de 956.127 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (en éstas últimas se incluyen las viviendas) en 2010, lo que representa un decrecimiento del 11,7% respecto al año 2009. El capital de los nuevos créditos hipotecarios bajó un 18,2%. El importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas se situó en 127.767 euros, un 7,3% menos que en el ejercicio anterior.

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios se situó en el 3,87%

Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios durante 2010 (con el 51,2% del total), seguidas de los bancos (37,7%) y otras entidades financieras (11,1%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorro concedieron el 44,6% del total, los bancos el 43,9% y otras entidades financieras el 11,5%.

En el conjunto de las entidades de crédito, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios se situó en el 3,87% (en el año 2009 fue del 4,59%). El plazo medio se estableció de 22 años (uno más que en 2009). El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 4,02% y el plazo medio de 22 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios se situó en el 3,75% y el plazo medio alcanzó los 22 años. El 96% de las hipotecas constituidas en 2010 utilizó un tipo de interés variable frente al 4% de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euribor fue el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 89,7% de los nuevos contratos.

Hipotecas canceladas

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió a 456.688 en 2010, un 14,1% menos que en el año anterior. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones disminuyó un 19,3%. En cuanto a las hipotecas canceladas registralmente, sumaron 542.620, lo que supone un aumento interanual del 1,6%.

La cancelación de hipotecas sobre viviendas creció un 2,4% el pasado año

Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyeron un 6,5% y las canceladas sobre fincas urbanas se incrementaron un 1,9%. El número de cancelaciones sobre viviendas subió un 2,4% en tasa interanual. El 96,8% de las hipotecas canceladas correspondió a fincas urbanas y el 3,2% a fincas rústicas. En las urbanas, el 68,6% fueron viviendas.

Las comunidades autónomas con mayor número de fincas con hipoteca constituida en por cada 100.000 habitantes en 2010 fueron La Rioja (4.816) y Cantabria (3.134). Las autonomías donde se registraron las mayores variaciones interanuales positivas en la constitución de hipotecas fueron Asturias (7,5%) y País Vasco (5,3%).

Las comunidades con mayor importe medio hipotecado en 2010 fueron Comunidad de Madrid (193.567 euros) y País Vasco (173.926 euros). Las únicas comunidades que experimentaron tasas de variación interanual positivas en los importes medios hipotecados fueron Baleares (3,2%) y Aragón (0,1%).

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