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La UE insta a España a modificar las normas del IVA en las permutas de inmuebles

Advierte de que algunas medidas que se aplican vulneran el derecho comunitario

  • Autor: Por
  • Fecha de publicación: viernes 4 abril de 2008

IVA en las permutas de inmuebles para adaptarlas a la legislación comunitaria. Si en dos meses no lo hace, podría presentar una denuncia ante el Tribunal de Justicia de la UE.

El dictamen motivado -un requerimiento formal antes de iniciar un procedimiento de infracción- remitido por Bruselas a las autoridades españolas indica que algunas de las normas aplicadas en España para determinar la base imponible del IVA en las permutas -en particular, cuando la operación comporta la adquisición de un futuro inmueble- vulneran el derecho comunitario.

El Ejecutivo de la UE explica que cuando un futuro inmueble, o parte del mismo, se vende y paga antes de finalizar su construcción, el IVA se aplica en el momento del pago, siendo la base imponible el importe efectivamente abonado. No se recauda IVA posteriormente, cuando, al término de la construcción, el edificio se entrega al comprador.

Sin embargo, si el pago anticipado del inmueble se efectúa en especie (por ejemplo, mediante la entrega de un solar) la base imponible a efectos de IVA es distinta. En este caso, el impuesto se recauda cuando se efectúa el pago anticipado, sobre la base del valor de mercado previsto del inmueble una vez construido; pero si una vez finalizada la construcción el valor de mercado del inmueble es superior, se corrige la base imponible calculada inicialmente y el comprador debe pagar el IVA sobre la diferencia.

Bruselas entiende que el producto entregado es idéntico en ambos casos y que sólo se diferencian en el medio de pago, y recuerda que, según jurisprudencia del Tribunal de la UE, utilizar medios de pago distintos no puede generar obligaciones diferentes a efectos de IVA.

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