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Sentencia: un inquilino abandonó la vivienda antes del vencimiento del plazo pactado y dejó dos mensualidades sin abonar

  • Autor: Por
  • Fecha de publicación: miércoles 5 enero de 2011

El arrendatario de una vivienda la abandonó antes de que venciera el plazo pactado y, además, dejó dos mensualidades sin abonar. En menos de un mes, la dueña del piso presentó una demanda en los tribunales. También solicitó una indemnización, ya que en el contrato se señalaba que el arrendatario quedaba obligado a satisfacer la renta de todo el periodo convenido, aunque abandonara la casa con anterioridad. El inquilino alegó que había abandonado el piso por motivos justificados y solicitó que las dos rentas sin pagar se compensaran con la fianza. La justicia le dio la razón.

La justicia dio la razón al inquilino porque abandonó la casa por necesidad

Según la sentencia de la Audiencia Provincial de Toledo (sección 1ª), de 16 de julio de 2010, el arrendatario era quien tenía la razón. Se recuerda que en arrendamientos iguales o inferiores a cinco años, solo puede desistirse si hay acuerdo entre inquilino y propietario. Pero también que no es lo mismo abandonar la vivienda por necesidad que por capricho. Y, en este caso concreto, quedó acreditado que el abandono de la casa se debió a un procedimiento penal de violencia de género que le obligaba a ello.

El arrendador tendría que haber adoptado una actitud diligente para volver a alquilar la vivienda

Ante el abandono, el arrendador tendría que haber adoptado una actitud diligente para volver a alquilar la casa, algo que no hizo, ya que presentó la demanda en menos de un mes. Según se indica en la sentencia, la indemnización procedería en caso de haberlo intentado y haber resultado imposible por no encontrar inquilino.

De la conjunción de ambos factores, necesidad del abandono y falta de diligencia en gestionar un nuevo arrendamiento, se concluye que no procede la indemnización por el importe de las rentas dejadas de percibir y se considera suficiente una mensualidad. En cuanto a las rentas impagadas, se compensarán con la fianza.

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