Artigo traducido por un sistema de tradución automática. Máis información aquí.
En catro anos, apenas variaron as importantes diferenzas entre cidades no imposto de vivenda
Unha vez ao ano, o peto dos propietarios de pisos e casas recibe unha visita que non suscita precisamente entusiasmo. Protagonízaa un recibo que responde o nome de Imposto de Bens Inmobles (IBI). A escasa alegría que xera na economía familiar débese a que esixe un desembolso considerable. Tanto é así que un de cada seis euros dos case 53.000 millóns recadados polos concellos españois en 2008 provén desta taxa. Pero ese peto sofre máis ou menos en función da cidade na que se sitúe a vivenda. Así o constatou EROSKI CONSUMER tras comparar a contía do imposto que pagou en 2010 unha familia definida convencionalmente como clase acomodada ou alta , outra de clase media (a máis numerosa no noso país) e unha terceira con menos recursos económicos, denominada clase baixa . Todas elas residentes nun piso característico (superficie, calidade de construción, zona da cidade) do seu nivel económico-social en 18 capitais: A Coruña, Alacante, Barcelona, Bilbao, Burgos, Córdoba, Selecta, Madrid, Málaga, Murcia, Oviedo, Pamplona, San Sebastián, Sevilla, Valencia, Valladolid, Vitoria e Zaragoza.
Os datos son elocuentes: unha familia de clase media (á que se asignou a modo de simulación un piso de 100 metros cadrados) en Barcelona paga 589 euros ao ano en concepto de IBI (78 euros máis que nun estudo similar elaborado por EROSKI CONSUMER en 2006) mentres que en Burgos debe desembolsar unha terceira parte desa contía, 181 euros (32 euros máis que hai catro anos). Ademais, a taxa da cidade condal duplica a do 80% das cidades seleccionadas para este estudo e que facilitaron datos á revista.
Tamén Madrid fixa coas súas 429 euros o segundo IBI máis caro das 18 cidades comparadas para esta vivenda de segmento medio, pero a moita distancia da capital catalá. Aínda que en 2006 cobrábase na capital española a metade que na cidade condal, en catro anos produciuse un incremento de case o 70% no recibo do IBI, a evolución máis destacada do estudo. Isto débese a dous factores: por unha banda, o tipo impositivo ha subido en catro anos un 12%. Por outro, o resto de incremento da cota xustifícase pola incorporación paulatina do incremento de valor derivado da revisión catastral. Ademais de en Burgos, a fiscalidade menos gravosa para este tipo de vivenda, inferior a 260 euros, atopouse na Coruña, Málaga, Murcia, Pamplona, Valencia, Valladolid e Zaragoza.
Pola súa banda, San Sebastián fixa, coas súas 363 euros, o terceiro IBI máis caro para as familias de clase media das 18 cidades comparadas, seguida de Vitoria, con 335 euros (na capital alavesa, tomáronse como referencia valores catastrais medios de tres barrios da cidade, Ensanche, Coroación e Adurza). As de Alacante, Bilbao, Córdoba e Oviedo pagan unha cota de IBI intermedia, entre 270 e 300 euros, sempre falando do piso tipo empregado no informe para estes fogares.
En canto á vivenda das familias de clase baixa (superficie de 83 metros cadrados), a capital alavesa lidera a lista coa cota de IBI máis onerosa, 325 euros. A segunda na lista é Barcelona, como xa o fixo en 2006 (neste segmento páganse 238 euros, 35 euros máis que hai catro anos). O desembolso na capital catalá é o dobre que o de Valladolid, Pamplona, Oviedo, Burgos e Bilbao (todas, algo menos de 115 euros) e oito veces máis que en Murcia.
Para calcular o imposto de vivenda que pagan as familias de economía desafogada comprobouse o que correspondería a un piso de 155 metros cadrados nunha zona elegante e céntrica das 18 cidades. A análise, igual que en 2006, revela que Valencia é a capital onde se paga unha cota máis alta, 1.275 euros, un 43% máis que en Madrid (894 euros) e case o triplo que na Coruña (442 euros) por unha vivenda de características moi similares. A cota a pagar en Barcelona é, de novo como en 2006, a segunda máis cara, 1.258 euros. As cidades onde o pago de IBI menor nas familias con rendas máis altas son Vitoria, Oviedo, Zaragoza, Murcia, Pamplona, A Coruña e Burgos (entre 442 euros e 597 euros).
A cota que finalmente paga o cidadán en concepto de IBI depende de dúas variables: o valor catastral (o valor do solo máis o valor de construción; normalmente representa ao redor da metade do valor de mercado da vivenda) e o tipo impositivo ou de gravame. Para facer o cálculo da cota íntegra que o propietario debe abonar cada ano, multiplícase o valor catastral por un tipo impositivo cuxos mínimos e máximos están marcados polo Real Decreto Lexislativo 2/2004, de 5 de marzo, polo que se aproba o texto refundido da Lei reguladora das Facendas Locais.
O feito de que os consistorios apliquen un maior ou menor tipo impositivo non quere dicir que o contribuínte pague máis ou menos cota de IBI. O valor catastral é a segunda variable que intervén na débeda total a desembolsar. Por exemplo, San Sebastián é a cidade co tipo impositivo máis baixo, pero si analizamos o total a desembolsar por cota de IBI nunha familia de clase media, esta cifra ascende a 363 euros, a terceira cidade máis cara. Pola súa banda, Bilbao é a capital co tipo impositivo máis alto, pero as familias de clase media pagan a metade de IBI que a cidade máis cara, Barcelona (292 euros fronte a 589 euros). Así mesmo, hai que apuntar que na capital biscaíña contan co tipo de gravame máis alto porque os seus valores catastrais non foron revisados desde os relatorios de 1970-1978 (os relatorios de valores son sistemas para revisar e actualizar os valores catastrais dos inmobles), co que non se achegan ao valor real de mercado e recorreuse á fixación dun tipo impositivo máis elevado do habitual.
| Vivenda de familia de clase acomodada (1) | Vivenda de familia de clase media(2) | Vivenda de familia de clase baixa(3) | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cidade | Cota (Euros por m2) | Cota por IBI * (En euros) | Cota (Euros por m2) | Cota por IBI * (En euros) | Cota (Euros por m2) | Cota por IBI * (En euros) |
| Barcelona | 8,12 | 1.258 | 5,89 | 589 | 2,86 | 238 |
| Madrid | 5,77 | 894 | 4,29 | 429 | 2,44 | 202 |
| San Sebastián | 4,86 | 753 | 3,63 | 363 | 2,07 | 172 |
| Vitoria ** | 3,85 | 597 | 3,35 | 335 | 3,92 | 325 |
| Bilbao | 4,83 | 749 | 2,92 | 292 | 1,34 | 111 |
| Alacante | 4,67 | 724 | 2,78 | 278 | 1,52 | 126 |
| Oviedo | 3,79 | 588 | 2,77 | 277 | 1,35 | 112 |
| Córdoba | 4,60 | 713 | 2,72 | 272 | 1,71 | 142 |
| Zaragoza | 3,03 | 470 | 2,58 | 258 | 1,78 | 147 |
| Valladolid *** | 4,88 | 757 | 2,54 | 254 | 1,24 | 103 |
| Murcia | 3,68 | 571 | 2,49 | 249 | 0,30 | 25 |
| Valencia *** | 8,23 | 1.275 | 2,25 | 225 | 1,84 | 153 |
| Pamplona | 3,72 | 576 | 2,23 | 223 | 1,36 | 113 |
| Málaga *** | 4,77 | 739 | 2,21 | 221 | 0,73 | 61 |
| A Coruña | 2,85 | 442 | 2,09 | 209 | 1,11 | 92 |
| Burgos | 3,73 | 578 | 1,81 | 181 | 1,23 | 102 |
| Granada | – | – | – | – | – | – |
| Sevilla | – | – | – | – | – | – |
Datos oficiais. Fonte: Concellos. Os consistorios de Granada e Sevilla negáronse a facilitar os datos.
(1) Piso modelo de 155 m2 nunha zona da cidade característica de familias acomodadas.
(2) Piso modelo de 100 m2 nunha zona da cidade característica de familias de clase media.
(3) Piso modelo de 83 m2 nunha zona da cidade característica de familias de clase baixa.
* Para calcular canto debe pagarse (aproximadamente) en concepto de IBI por unha vivenda en cada cidade, pode multiplicarse a cota por metro cadrado desa cidade en particular, no tipo de familia ao que podemos adscribirnos polo número de metros cadrados da nosa vivenda e así poder comparalo con outras cidades.
** No caso de Vitoria, para calcular a cota por metro cadrado tomáronse como referencia os valores catastrais medios de tres barrios da cidade: Ensanche, Coroación e Adurza, onde estaban situados o tres inmobles propostos.
*** En Barcelona, Valladolid, Valencia e Málaga, a cidadanía non paga unha taxa de recollida de lixo doméstico como tal, senón que este servizo se financia coa recadación total de impostos, entre eles, coa do IBI. Málaga e Valencia recoñecen que se axusta o tipo impositivo co fin de sufragar parte deste servizo.
