Desta forma, en primeiro lugar prodúcese a selección da vivenda, a continuación, e en segundo lugar, a espera até a entrega da mesma, sobre todo si comprouse sobre plano, e por último a instrumentalización en documento público, escritura ante Notario, a efectos de inscribir a vivenda no Rexistro da Propiedade. Respectivamente, os documentos que hai que subscribir son a reserva, o contrato privado de compravenda, e a escritura pública de adquisición outorgada ante Notario.
Documentación necesaria:
1. Contrato de solicitude de compra e reserva, arras ou sinal. Vista una vivenda xa construída, ou examinadas as súas futuras características sobre plano, e habendo decidido que realmente se está interesado na mesma, convén a subscrición deste documento. No mesmo, pola entrega dunha cantidade que pactarán entre comprador e vendedor, este último comprométese a non pór á venda o inmoble obxecto da venda por un período de tempo, e a outorgar documento privado de compravenda ao reservista. Este igualmente comprométese a outorgar devandito contrato no prazo sinalado por ambas as partes respecto diso. Como consello, débese elixir un período de tempo suficiente paira a reserva que permita con comodidade buscar o financiamento necesario paira a compravenda futura. Hai que ter en conta que se adoita pactar que si pasado o prazo da reserva non se outorga o documento privado de compravenda pérdese, a favor do vendedor, a cantidade entregada en concepto de reserva. Ademais, polo menos haberase de reflectir, aínda que sexa brevemente, o prezo da venda futura, a identificación da vivenda obxecto do contrato e o importe e prazo da reserva.
2. Contrato privado de compravenda. Fundamentalmente asínase paira o suposto de que desde a reserva até a entrega da vivenda vaia transcorrer un intervalo de tempo importante, por exemplo porque aínda a vivenda está a construírse ou porque se pactou un prazo amplo para que a outra parte abandone a vivenda e entréguea expedita. Convén neste caso fixar con maior precisión todos os elementos do contrato. Así: identificación das partes (compradores e vendedores); identificación exacta da vivenda, número de leira rexistral ou número do proxecto do arquitecto, m2 construídos e útiles, etc.; prezo e forma de pago, necesidade de aval por cantidades entregadas a conta; prazo de entrega e indemnizacións paira o caso de incumprimento; calidades que a mesma ha de ter… Hai que considerar que coa firma deste documento aínda non se é propietario da vivenda. O vendedor adoita pactar una reserva de dominio até o completo pago polo comprador e a firma de escritura pública.
3. Escritura pública ante notario. É a fase final da adquisición. O seu otorgamiento implica ademais a toma de posesión da vivenda. Adoita coincidir á súa vez coa firma do préstamo hipotecario necesario paira o financiamento da compra. A firma deste documento é necesaria para que a titularidade da vivenda inscríbase no Rexistro da Propiedade. Convén que á firma deste documento solicítese do promotor a entrega tanto da licenza de primeira ocupación, como da licenza de actividade de garaxes, se se tratase de parcelas de parking o obxecto da adquisición. Este documento outorgado ante notario ha de conter todos os elementos fundamentais paira identificar a compravenda
Estes tres documentos non son sempre necesarios, pero si convenientes. Ás veces, sobre todo se se trata de compravendas entre particulares, trátase de obviar os dous primeiros paira evitar a súa redacción ou o asesoramento ou pago a un profesional.
