El estudio «Una visión macroeconómica de los 25 años de vigencia de la Constitución Española», elaborado por el Banco de España, establece una comparación entre la subida de los salarios en España entre 1978 y 2002 con el precio de la vivienda. Así, el precio de la vivienda pasó de 198,4 euros por metro cuadrado en 1978 a los 1.431,6 de 2002 (un 621,4% más), mientras que la remuneración por asalariado pasó de 3.890 euros al año en 1978 a los 26.200 de 2002, un 573,52% de incremento.
Estos datos suponen que mientras la vivienda ha multiplicado su precio por 7,2 veces en los últimos 25 años, los sueldos lo han hecho por 6,7 veces. Con ello, los pisos han subido en términos reales un 8% más que los salarios durante todo el periodo.
Según los datos recopilados por el Banco de España, ha habido años en los que los precios de los pisos se han disparado hasta en un 28,7%, mientras que el comportamiento de los salarios ha sido más regular y similar a la evolución de la inflación, lo que explica las fuertes subidas de finales de los años setenta y primer quinquenio de los ochenta.
En cuanto a periodos económicos establecidos a juicio del Banco de España, hasta 1985 la vivienda subía a un ritmo del 7,7% de media, mientras los salarios lo hacían al 15,4%. Luego, entre 1986 y 1992, los pisos subieron con fuerza, una media del 14,6%, al tiempo que los sueldos empezaron a moderarse y crecieron una media del 7,7%. Mientras en los años 1993-1994 los pisos experimentaron una bajada del 1,4%, los salarios crecían un 5,5%. En el periodo 1995-1998, la vivienda volvió a subir, pero moderadamente, con una media del 3,5%, al mismo ritmo que los sueldos, que lo hacían al 3,3%.
Por último, en el periodo 1999-2002 se produjo el «boom» de los precios inmobiliarios, con una subida media del 14%, mientras los salarios, ligados a la inflación, sólo crecieron un 3,5% de media.
Los años de mayores subidas de la vivienda fueron 1987 (un 28,9%), 1988 (un 23,3%) y 1989 (un 23,2%). En cuanto a los salarios, fueron 1978, 1979 y 1980, con subidas del 24,8%, del 19,1% y del 17,3%, respectivamente.
