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Reformar un piso antiguo, ¿qué obras son más comunes y cuánto cuestan?

Cocina y baño son las reformas más habituales, aunque en casas muy antiguas será necesaria una renovación integral que incluya además el cambio eléctrico y de fontanería

Imagen: valuavitaly

Para dar un aire más moderno a un piso antiguo en propiedad o reformar una vivienda antigua que acabamos de comprar, no cabe duda de que habrá que renovar, sí o sí, el baño y la cocina, que con diferencia son las estancias que más se reforman. Pero, además, como explicamos en este artículo, en muchas ocasiones conviene cambiar la distribución y, por supuesto, modificar a conciencia el esqueleto de una casa: el cableado y la fontanería. Todo ello, para una casa de unos 80 m2 y realizada con materiales de calidades medias, nos saldría por unos 48.000 euros.

Baño y cocina, las estrellas de las reformas

Si vivimos en un piso antiguo (ocho de cada diez viviendas tienen más de 18 años, en España), es fácil que antes o después decidamos renovarlo para vivir con más comodidad. Pero, además, una reforma es esencial si tenemos pensado rentabilizar la casa poniéndola en alquiler o a la venta. ¿Por qué? Porque la rehabilitación de un piso puede llegar a aumentar su valor hasta en un 30 %, según la Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción (Andimac). Pero ¿qué se reforma más y cuánto cuesta?

Imagen: Giles Douglas

Las estancias que más se renuevan en una vivienda son la cocina y el baño. Y no solo por una cuestión estética (los azulejos y materiales de cuartos de baño y cocina anticuados dan una mala imagen global de la casa), sino porque sus usos han cambiado.

En el caso de las cocinas, se hace la vida en ellas. Ya no es el lugar donde tan solo se cocina, sino que además la familia comparte en ella sus conversaciones, el día a día. La cocina "es una de las estancias de la vivienda donde se pasa más tiempo", señala Manuel Velasco, director de Proyectos de KUBO Obras-Reformas. Y añade que, por ello, cada vez más se diseñan para ser lo más funcionales y cómodas posible.

Los baños son la segunda estancia que más se reforma. Se hace para actualizar su diseño en cuanto a los revestimientos (solado y azulejos) "y principalmente para cambiar la bañera por un plato ducha, al tiempo que se aprovecha para eliminar el bidé", explica el experto. También se aprovecha la obra del cuarto de baño para cambiar la instalación de fontanería (tuberías), una tarea esencial en los pisos más antiguos.

¿Piso antiguo? Mejor reforma integral

Si la vivienda se ha quedado "un poco vieja", quizás bastará con renovar cocina y baño (trabajos que pueden costar entre 4.000 y 6.000 euros, de media) o hacer pequeños cambios en la distribución. Pero si es un piso antiguo, "la reforma debe realizarse íntegra: carpinterías, solados, techos, sanitarios, pintura, etc.", comentan desde KUBO Reformas. ¿Es importante también cambiar cableado y tuberías? Según indica Manuel Velasco, "es lo recomendable y, sin lugar a dudas, lo más importante de una reforma".

En un piso antiguo la reforma debe realizarse íntegra: carpinterías, solados, techos, sanitarios y pintura

¿Y en qué fijarse para saber si hay que llevar a cabo una reforma integral en la vivienda? Lo que debemos hacer, en primer lugar, es una inspección general del inmueble. Conviene visitar la casa con un profesional para que nos asesore sobre las obras que deben hacerse y nos oriente del coste con un presupuesto.

Imagen: 3844328

Cuánto cuesta rehabilitar un piso antiguo

¿Es muy caro reformar un piso? ¿Cuál es el importe medio de esta renovación? Si para la rehabilitación se utilizan "materiales de una calidad media, el precio rondaría los 600 euros por medio cuadrado", detalla el especialista. Así, por ejemplo, para una casa de unos 80 metros cuadrados, el coste ascendería a un total de 48.000 euros.

Este tipo de reformas integrales, si se hace con profesionales con experiencia, incluye desde la licencia de obras hasta la pintura final. Y, por supuesto, se realizan todos los trabajos de albañilería y demolición de tabiques e incluye la carpintería interior y exterior, los revestimientos y mobiliario de cocina y baño, la fontanería y la electricidad.

Ojo con los profesionales contratados para reformar un piso

Obras que se dejan a medias, profesionales que un día no vuelven a aparecer... Al realizar la reforma de un piso antiguo, sea integral o de algunas estancias, hay que intentar contratar a profesionales solventes, pues "lo barato puede salir caro".

Las empresas deben contar con personal que nos informe sobre el proyecto de reforma, el tiempo que se tardará en llevarla a cabo y las posibilidades que nos brindan para financiarlo, entre otras cuestiones. Si, además, nos ofrecen algún valor añadido, como la ayuda de interioristas para ayudar tras la reforma arquitectónica, habremos hecho la mejor elección.


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