La antigüedad del parque de viviendas principales en España obligará a construir entre 120.000 y 250.000 casas anuales durante los próximos años, según un informe de Caixa Catalunya. De los 14,2 millones de viviendas principales existentes en 2001, unos siete millones se construyeron en épocas previas a 1970.
Este estudio indica que el impulso que tuvo la construcción en las décadas de los 50, 60 y 70, resultado del crecimiento de la población, la migración interna y la mejora de la capacidad de compra de las familias, todavía se deja notar en la actualidad en el parque de viviendas principales.
Si se considera que un edificio está totalmente amortizado después de 90 años, los datos censales sugieren que, en la actualidad, 1,2 millones de viviendas principales construidas antes de 1920 deberían ser sustituidas por nuevas edificaciones.
Debe tenerse en cuenta también que 2,6 millones de viviendas generadas entre 1921 y 1960 probablemente necesitan reformas importantes, indica el trabajo de Caixa Catalunya. De ello se deriva que un volumen relevante de casas, entre un mínimo de 1,2 millones (las construidas antes de 1920) y un máximo de 2,5 millones (añadiendo a las anteriores la mitad de las construidas hasta 1960), está en fase de reposición, es decir, entre un 9% y un 18% del parque total.
Suponiendo una tasa de amortización anual de este conjunto del 10%, el volumen de viviendas principales que deberán ser reemplazadas en los próximos años oscila entre las 120.000 y las 250.000, concluye el informe.
El parque de casas construidas en la década de los 60 y 70, que en 2001 representaban el 43% del total, es posible que precise además rehabilitaciones de cierta magnitud. En este sentido apuntan las actuaciones desarrolladas en los últimos años en determinados barrios de las grandes ciudades receptoras de inmigración.
