El pasado año se superó por primera vez en España la cifra mítica de las 600.000 viviendas en construcción, fijándose la cifra récord en las 636.332 casas correspondientes a obra nueva, un 21,4% más que 2002, según se recoge en un informe hecho público ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Sin embargo, si se tienen en cuenta también las viviendas reformadas y las ampliaciones, ese número crece hasta las 690.206, un 19,9% respecto a 2002.
Aunque las viviendas libres en construcción ascendieron a 564.612, cifra que representa un 17,6% más que en 2002, el mayor crecimiento lo registró el número de viviendas protegidas, con un 62,9% más que el año anterior. Sin embargo, las 71.720 VPO iniciadas sólo representan el 11,27% del total de casas de obra nueva comenzadas.
Según el INE, el número de viviendas terminadas en el pasado ejercicio fue de 459.135, de las que 415.516 son viviendas libres y sólo 43.619 protegidas. Estos registros suponen un incremento del 7,6% respecto a las viviendas acabadas en 2002, debido al aumento del 7,2% en el número de viviendas libres terminadas y del 12% en las VPO. En relación a los precios, el informe del INE indica que su comportamiento se caracteriza «por experimentar crecimientos muy superiores al IPC y a los salarios en las fases de expansión inmobiliaria, mientras que en las fases recesivas los precios de la vivienda tienen comportamiento más parecido al del IPC.
En el año 2003, el precio medio de la vivienda ha sido de 1.428,16 euros el metro cuadrado, que refleja un crecimiento del 17% respecto al año precedente. Este aumento desmesurado del precio de la vivienda está dificultando el acceso de importantes segmentos de la población a la misma. Asimismo, se observa una gran variabilidad en los precios de la vivienda según la localización territorial, la antigüedad y el tamaño.
Así, desde el punto de vista de la localización los mayores precios son los de Madrid (2.485,08 euros el metro cuadrado), cifra que está un 74% por encima de la media nacional; País Vasco (2.140,09), un 49,9% más; Cataluña (1.850,92); Baleares (1.724,66) y Navarra (1.454,33). En las restantes comunidades los precios están por debajo de la media nacional, siendo las más baratas Extremadura (615,98 euros el metro cuadrado), Castilla-La Mancha (780,17) y Galicia (864,11). El precio de la vivienda usada subió más que la nueva en 2003. Así, la vivienda nueva es un 18% más cara que la usada, mientras que en 2002 era un 21,4%.
Además, los precios no son proporcionales al tamaño de las casas, siendo el metro cuadrado de las viviendas de menos de 75 metros el más caro, mientras que las que tienen entre 120 y 150 metros cuadrados son las más demandadas.
