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La compraventa de viviendas desciende un 27% en un año

El importe medio de las hipotecas se situó en 142.793 euros en enero, un 3,08% menos que en el mismo mes de 2007

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  • Fecha de publicación: jueves 27 marzo de 2008
El pasado mes de enero se registraron en España 61.792 operaciones de compraventa de viviendas, lo que supone un 27,1% menos respecto al mismo mes de 2007, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). La compraventa de viviendas libres bajó un 26,7% en tasa interanual, hasta 56.738 inmuebles, mientras que la de viviendas con protección afectó a 5.054 residencias (30,7% menos).

Imagen: INE

El número de operaciones de compraventa sobre casas nuevas cayó un 14,6% en enero, ya que se transmitieron 29.394 inmuebles, mientras que las transacciones de pisos usados descendieron un 35,6% respecto al mismo mes de 2007, hasta 32.398 unidades.

La mayor parte de las viviendas que se transmitieron por compraventa en enero eran libres y supusieron el 91,8% del total, mientras que el 8,2% eran inmuebles protegidos. Asimismo, el 52,4% de las operaciones afectó a vivienda usada, mientras que el 47,6% de los pisos eran nuevos.

Créditos

El importe medio de los créditos hipotecarios se situó en 142.793 euros, un 3,08% menos que en enero de 2007 y un 0,7% inferior al registrado en diciembre.

Por su parte, el importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas rústicas y urbanas se situó en 163.448 euros, un 1,9% menos que en el mismo mes de 2007 y un 1,4% superior al registrado en diciembre pasado.

El total de fincas rústicas y urbanas hipotecadas fue de 138.527, lo que supone un descenso del 23,59%, mientras que el capital prestado se elevó a 22.642 millones de euros, un 25,05% inferior al de enero de 2007.

Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios en enero, con el 58,5% del total, seguidas de los bancos (31,4%) y de otras entidades financieras (10,1%). En cuanto al capital prestado, las cajas concedieron el 54,5% del total, los bancos el 35,1% y otras entidades, el 10,4%.

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 5,09% y el plazo medio de 26 años

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 5,09% y el plazo medio de 26 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 5,06% y un plazo medio de 26 años. El 98,3% de las hipotecas constituidas en enero utilizó un tipo de interés variable, preferentemente el Euribor (en el 87,6% de los nuevos contratos).

Cambios y cancelaciones

Por otro lado, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en enero a 32.505, lo que supone un crecimiento interanual del 24,2%. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 22.114 (12,5% más que en enero de 2007).

El 48,5% de las hipotecas que cambiaron sus condiciones modificaron el tipo de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo después del cambio, desde el 6,3% hasta el 1,7% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo variable.

El Euribor fue la referencia más importante. Además, su interés medio es el más bajo antes del cambio (3,92%), mientras que después del cambio el interés medio más reducido es el índice de referencia de préstamos hipotecarios de las cajas (4,45%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumentó 0,58 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,10 puntos en las de tipo variable.

En cuanto a las cancelaciones, en enero se cancelaron registralmente 66.824 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 15,7%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas cayeron un 13% y sobre fincas urbanas, un 15,8%.

– Los últimos datos del INE confirman que los ciudadanos piden cada vez menos dinero a las entidades financieras.

– Los préstamos se otorgan con menos prodigalidad que antes.

– El capital que las cajas de ahorros y los bancos destinan a las hipotecas ha sufrido un recorte importante: del 25% en toda España.

– Las cajas fueron las que concedieron más préstamos en enero pasado (el 58,5% del total), seguidas de los bancos (31,4%), con un tipo de interés medio del 5%.

– Las dificultades económicas han provocado un aumento en el número de prestatarios que cambiaron las condiciones del crédito de un 24,2%. En la mitad de esos casos se modificó el interés, aunque se mantuvo casi siempre el tipo variable.

– Por el contrario, el número de cancelaciones de créditos cayó un 18,4% respecto a enero de 2007, si bien respecto a diciembre de ese año aumentaron un 18,5%.

– Algunos expertos aseguran que, en realidad, el mercado inmobiliario padece los efectos de un «embalsamiento» artificial de la demanda, que se ha paralizado de forma provisional por dos factores: la incertidumbre económica y la tendencia que marca el precio del dinero.

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