La compraventa de viviendas desciende un 27% en un año

El importe medio de las hipotecas se situó en 142.793 euros en enero, un 3,08% menos que en el mismo mes de 2007
Por EROSKI Consumer 27 de marzo de 2008

El pasado mes de enero se registraron en España 61.792 operaciones de compraventa de viviendas, lo que supone un 27,1% menos respecto al mismo mes de 2007, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). La compraventa de viviendas libres bajó un 26,7% en tasa interanual, hasta 56.738 inmuebles, mientras que la de viviendas con protección afectó a 5.054 residencias (30,7% menos).

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Imagen: INE

El número de operaciones de compraventa sobre casas nuevas cayó un 14,6% en enero, ya que se transmitieron 29.394 inmuebles, mientras que las transacciones de pisos usados descendieron un 35,6% respecto al mismo mes de 2007, hasta 32.398 unidades.

La mayor parte de las viviendas que se transmitieron por compraventa en enero eran libres y supusieron el 91,8% del total, mientras que el 8,2% eran inmuebles protegidos. Asimismo, el 52,4% de las operaciones afectó a vivienda usada, mientras que el 47,6% de los pisos eran nuevos.

Créditos

El importe medio de los créditos hipotecarios se situó en 142.793 euros, un 3,08% menos que en enero de 2007 y un 0,7% inferior al registrado en diciembre.

Por su parte, el importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas rústicas y urbanas se situó en 163.448 euros, un 1,9% menos que en el mismo mes de 2007 y un 1,4% superior al registrado en diciembre pasado.

El total de fincas rústicas y urbanas hipotecadas fue de 138.527, lo que supone un descenso del 23,59%, mientras que el capital prestado se elevó a 22.642 millones de euros, un 25,05% inferior al de enero de 2007.

Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios en enero, con el 58,5% del total, seguidas de los bancos (31,4%) y de otras entidades financieras (10,1%). En cuanto al capital prestado, las cajas concedieron el 54,5% del total, los bancos el 35,1% y otras entidades, el 10,4%.

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 5,09% y el plazo medio de 26 años

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 5,09% y el plazo medio de 26 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 5,06% y un plazo medio de 26 años. El 98,3% de las hipotecas constituidas en enero utilizó un tipo de interés variable, preferentemente el Euribor (en el 87,6% de los nuevos contratos).

Cambios y cancelaciones

Por otro lado, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en enero a 32.505, lo que supone un crecimiento interanual del 24,2%. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 22.114 (12,5% más que en enero de 2007).

El 48,5% de las hipotecas que cambiaron sus condiciones modificaron el tipo de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo después del cambio, desde el 6,3% hasta el 1,7% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo variable.

El Euribor fue la referencia más importante. Además, su interés medio es el más bajo antes del cambio (3,92%), mientras que después del cambio el interés medio más reducido es el índice de referencia de préstamos hipotecarios de las cajas (4,45%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumentó 0,58 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,10 puntos en las de tipo variable.

En cuanto a las cancelaciones, en enero se cancelaron registralmente 66.824 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 15,7%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas cayeron un 13% y sobre fincas urbanas, un 15,8%.

–Los últimos datos del INE confirman que los ciudadanos piden cada vez menos dinero a las entidades financieras.

–Los préstamos se otorgan con menos prodigalidad que antes.

–El capital que las cajas de ahorros y los bancos destinan a las hipotecas ha sufrido un recorte importante: del 25% en toda España.

–Las cajas fueron las que concedieron más préstamos en enero pasado (el 58,5% del total), seguidas de los bancos (31,4%), con un tipo de interés medio del 5%.

–Las dificultades económicas han provocado un aumento en el número de prestatarios que cambiaron las condiciones del crédito de un 24,2%. En la mitad de esos casos se modificó el interés, aunque se mantuvo casi siempre el tipo variable.

–Por el contrario, el número de cancelaciones de créditos cayó un 18,4% respecto a enero de 2007, si bien respecto a diciembre de ese año aumentaron un 18,5%.

–Algunos expertos aseguran que, en realidad, el mercado inmobiliario padece los efectos de un “embalsamiento” artificial de la demanda, que se ha paralizado de forma provisional por dos factores: la incertidumbre económica y la tendencia que marca el precio del dinero.

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