La caída de los tipos de interés en los últimos cinco años ha traído consigo no sólo el abaratamiento de las hipotecas sino también un cambio en las preferencias de los usuarios, que han triplicado la cuantía de los préstamos de tipo variable y han reducido a menos de la mitad los de tipo fijo, según datos del Banco de España.
El saldo vivo de las hipotecas a tipo variable pasó de 63.218 millones de euros en 1997 a 191.382 millones a final de 2002, mientras que los préstamos a tipo fijo cayeron en el mismo periodo de 10.454 a 4.597 millones.
La caída de los tipos de interés ha favorecido este cambio, cuyo inicio el Banco de España establece en 1994 con la aprobación de la Ley sobre Subrogación y Modificación de Préstamos Hipotecarios, que permitió a los clientes sustituir los préstamos con altos tipos de interés contratados años atrás, por los que comenzaron a ofrecerse en el mercado entonces con tipos más moderados.
La máxima institución monetaria española dice que esta preferencia se debe a que el mercado interbancario registra anticipadamente la evolución del precio oficial del dinero y calcula que en la actualidad en torno al 75% de los nuevos préstamos hipotecarios de vivienda utilizan el euríbor como tipo de referencia.
