Las cifras aportadas ayer por el Ministerio de Vivienda confirman un incremento en la construcción de viviendas protegidas. Así, a lo largo del cuarto trimestre de 2008 se iniciaron 40.520 viviendas de este tipo, lo que supone un aumento del 101% respecto a las comenzadas en el trimestre anterior, que fueron 20.147.
Si se compara con el cuarto trimestre de 2007, el crecimiento fue del 39%. Además, esas más de 40.000 viviendas representan el 49,9% de las iniciadas entre octubre y diciembre del año pasado, que ascendieron a 81.257. En el conjunto de 2008 se iniciaron 90.946 pisos de protección oficial, un 8,5% más que en 2007, cuando fueron 83.859.
En el conjunto de 2008 se iniciaron 90.946 pisos de protección oficial, un 8,5% más
Por lo que se refiere a las viviendas protegidas terminadas, en el cuarto trimestre de 2008 se finalizaron 22.592, un 71,7% más que en el tercer trimestre y un 24,2% más que las finalizadas en el cuarto trimestre de 2007. Durante todo el año pasado se terminaron 69.597 casas protegidas, un 3,7% más que el año anterior.
Vivienda libre
En cuanto a la vivienda libre, en el cuarto trimestre de 2008 se comenzó la construcción de 40.737 unidades, un 27,1% menos que en el trimestre anterior y un 62% por debajo de las iniciadas en el cuarto trimestre de 2007. Las viviendas libres iniciadas en todo 2008 alcanzaron la cifra de 269.098, un 49,4% menos que en 2007.
En el periodo octubre-diciembre del año pasado se terminaron 89.502 casas de esta tipología, un 36,2% menos que en el trimestre anterior y un 39,4% menos que en el mismo periodo de 2007. En total, en 2008 se terminaron de construir 563.631 viviendas libres, un 2,8% menos que las 579.665 terminadas en 2007.
Sumando viviendas libres y protegidas, en 2008 se iniciaron 360.044 inmuebles en nuestro país, un 41,5% menos que las comenzadas en 2007. En términos trimestrales, entre octubre y diciembre se iniciaron 81.257 casas, un 6,9% más que en el tercer trimestre, aunque un 40,4% menos que en los últimos tres meses de 2007. Por lo que respecta a las viviendas terminadas, el año pasado fueron 633.228, un 2,1% menos que en 2007.
Tres meses sin iniciar nuevas viviendas
Las 14 principales inmobiliarias del país (G-14) suman ya tres meses sin iniciar ni una sola vivienda para no incrementar aún más el «stock» de inmuebles sin vender, que, según sus datos, ronda las 650.000-700.000 unidades, aunque otras fuentes lo elevan hasta el millón.
Las 14 principales inmobiliarias del país (G-14) suman ya tres meses sin iniciar ni una sola vivienda
El «lobby» inmobiliario considera que la evolución de las viviendas libres, en líneas generales, «se muestra consistente con la evolución de los visados de iniciación de viviendas, como venía sucediendo en el pasado una vez corregidos los datos afectados por la entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación».
Respecto al incremento registrado en la construcción de pisos protegidos, el G-14 dice que «tiene indudables ventajas para el mantenimiento de la actividad y el empleo». No obstante, precisa que «pudiera suscitar alguna duda sobre la eficiencia en el proceso de asignación de recursos tanto reales como financieros cuando ello convive con un ‘stock’ de viviendas terminadas, parte del cual podría tener salida mediante su cambio de calificación».
En su opinión, estas casas pueden estar cubriendo algunos mercados territoriales «en los que no hay, en la actualidad, un ‘stock’ relevante de vivienda libre pendiente de venta, como en el entorno de Barcelona, aunque ello parece menos justificado en territorios como Valencia, Castellón o Murcia».
