Nueva ley de vivienda y regulación del alquiler: las principales novedades

Aspectos como la regulación de los alquileres o los recargos a las viviendas vacías suscitan una gran controversia. Te explicamos los detalles que se conocen de la nueva ley
Por EROSKI Consumer 12 de octubre de 2021
Alquiler de casas y pisos
Imagen: Pixabay

¬ŅCu√°ndo est√° una zona tensionada de alquileres? ¬ŅQui√©nes son grandes tenedores de vivienda? ¬ŅTodos los due√Īos de las casas que permanezcan vac√≠as ver√°n que se incrementa su Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)? La nueva ley de vivienda a√ļn est√° en pa√Īales, pero traer√° varias novedades para propietarios e inquilinos. Te las desgranamos en esta peque√Īa gu√≠a, adem√°s de explicarte en qu√© consiste el bono joven para el alquiler, que ofrecer√° durante dos a√Īos 250 euros mensuales a los j√≥venes cuyos ingresos no superen los 23.725 euros anuales.

Las novedades m√°s importantes de la ley de vivienda

Mientras muchas personas tienen dificultades para el acceso a una vivienda, en Espa√Īa hay millones de casas vac√≠as. En concreto, seg√ļn el √ļltimo INE (con datos de 2011, no se actualizar√° hasta 2023), hay 3.443.365, el 13,7 % del total del parque nacional.

La futura ley de vivienda tiene como uno de sus objetivos principales terminar con este panorama inmobiliario, y pretende abaratar y dinamizar el mercado en Espa√Īa. Sin embargo, las medidas anunciadas han generado mucha controversia y han recibido cr√≠ticas no solo por parte de la oposici√≥n, sino por gran parte de los actores implicados en el sector inmobiliario.

Por el momento, las principales novedades se pueden resumir en esta peque√Īa gu√≠a, que te pueden resultar de utilidad si eres propietario, inquilino o joven en busca de vivienda:

ūüŹ° ¬ŅC√≥mo se regular√° el alquiler?

Uno de los avances que m√°s pol√©mica ha generado es el anuncio de que se regular√° el precio para bajar¬†los alquileres de las viviendas en manos de grandes tenedores en las zonas tensionadas,¬†como se√Īal√≥ el ministro de la Presidencia, Relaciones con las Cortes y Memoria Democr√°tica, F√©lix Bola√Īos. Dos grandes conceptos son los que habr√°n de tenerse en cuenta para su aplicaci√≥n y, aunque a√ļn est√°n sin concretar del todo, se puede avanzar lo siguiente:

  • √Āreas tensionadas: todav√≠a est√° por definir con detalle qu√© se considera zona tensionada, pero se trata de un √°rea en la que los precios se han disparado, seg√ļn un √≠ndice de referencia.
  • Grandes tenedores: se considera grandes propietarios a los que cuentan con 10 viviendas o m√°s. Seg√ļn han precisado fuentes del Gobierno, ser√°n personas jur√≠dicas, no las personas f√≠sicas con m√°s de 10 inmuebles arrendados. Seg√ļn la Plataforma de Afectadas por la Hipoteca (PAH), a los grandes propietarios se les conceder√° una pr√≥rroga de 18 meses para empezar a aplicar la ley, algo que, en su opini√≥n, ¬ępermitir√° firmar en zonas tensionadas durante este tiempo contratos por encima del √≠ndice de referencia¬Ľ y ¬ędesatender√≠a la necesidad de que los precios de alquiler bajen urgentemente¬Ľ.

¬ŅY qu√© sucede con los peque√Īos propietarios? En estos casos, se congelar√°n los precios en las zonas m√°s tensionadas; congelaci√≥n que se podr√° compensar con bonificaciones en el IRPF, de modo que el dinero que ingresen estos propietarios por alquilar su piso estar√° libre de impuestos en un porcentaje de hasta un 90 % en algunos casos.

Las encargadas de poner en práctica esta norma son las comunidades autónomas, que deberán definir y pedir declarar las zonas tensionadas. En la práctica, esto supondrá desigualdades entre territorios, en función de sus gobiernos autonómicos.

Alquiler y Ley de ViviendaImagen: Hans

ūüŹ°¬†Recargo para las casas vac√≠as

Las viviendas que permanezcan vacías verán que se incrementa el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), aunque hay matices:

  • Qui√©n sufrir√° el recargo:¬†los propietarios de los inmuebles deshabitados durante un tiempo prolongado tendr√°n que hacer frente a un recargo en el IBI.
  • Cu√°nto subir√° el IBI: se prev√© que el aumento pueda ser de hasta el 15o %.
  • Ayuntamientos: su aplicaci√≥n depende de cada gobierno municipal. Algunos ayuntamientos, como el de Madrid, ya han anunciado que no aplicar√°n este recargo.

ūüŹ° Alquiler p√ļblico, ¬Ņse reserva el 3o % de nuevas promociones?

El adelanto realizado por la ministra de Derechos Sociales y Agenda 2030, Ione Belarra, sobre la reserva del 30 % de todas las nuevas promociones para vivienda protegida (la mitad para alquiler social) tambi√©n ha suscitado mucha pol√©mica. Pero ¬Ņes realmente as√≠? Y, de serlo, ¬Ņqu√© consecuencias puede tener?

En realidad, esta reserva es ya una obligaci√≥n para los suelos rurales de nueva urbanizaci√≥n, y habr√° que esperar para saber si ser√° ¬ęobligatorio¬Ľ en los suelos ya urbanizables, como se√Īal√≥ la ministra, o si es una opci√≥n que tendr√°n los ayuntamientos, como sucede con otros aspectos de la ley.

ūüŹ° ¬ŅC√≥mo funcionar√° el bono joven para el alquiler?

El Gobierno ha aprobado tambi√©n una ayuda de acceso al alquiler para los j√≥venes, el llamado bono joven. Estos son los detalles de esta ayuda que ha suscitado muchas cr√≠ticas y que, seg√ļn la mayor√≠a de expertos, lo que puede conseguir es el efecto opuesto al deseado: presionar el alquiler al alza.

  • Dotaci√≥n: es una ayuda de 250 euros mensuales durante dos a√Īos.
  • Beneficiarios: j√≥venes de entre 18 y 35 a√Īos.
  • Requisitos:¬†adem√°s de la edad, deben tener rentas del trabajo e ingresos anuales inferiores a 23.725 euros.
  • En el caso de las familias m√°s vulnerables, podr√° completarse con m√°s ayudas directas al alquiler de hasta el 40 %, seg√ļn se√Īalan desde Moncloa.